Россияне в сентябре оформили 3,6 тыс. ипотечных кредитов на строительство собственных домов. Сумма займов составила 40 млрд рублей, сообщает РБК со ссылкой на данные государственной компании «Дом.РФ». По сравнению с предыдущим годом количество ипотек снизилось на 73%, а объём — на 33%.
Резкое сокращение спроса после отмены льготной ипотеки под 8% годовых подтвердили в Сбере. По данным аналитиков, в июле−сентябре текущего года выдачи сократились в пять раз к аналогичному периоду прошлого года.
Генеральный директор ГК «ИЖС.РФ» Максим Назаренко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сообщил, что спрос на загородную недвижимость на сегодняшний день уменьшился в три раза.
«Число клиентов, которые хотели строить в разгар сезона — в июль−август, сократилось вдвое. Ввод в этом году упадёт на 15% от прошлого года по России», — предположил эксперт.
Спикер считает, что тем, кто намерен строить свой дом, сегодня не стоит торопиться.
«Клиентам советую присмотреться к компаниям, у которых есть сейчас земельные участки, дождаться последних изменений на рынке и выйти в строительство в следующем году», — продолжил Максим Назаренко.
Также специалист предположил, что одним из главных изменений 2025 года в сегменте станет привязка всех государственных ипотечных программ к эскроу-счетам.
«Управления банков уже сообщали, что они видят только такую схему финансирования. Я считаю, что отдельная ипотека на ИЖС будет, но сейчас самим банкам и правительству очень неудобно постоянно досубсидировать ту или иную программу. Это создаёт хаос и в спросе, и в предложении. Скорее всего, правительство создаст решение под лозунгом единой ипотеки на строительство с использованием эскроу-счетов и работой со стройконтролем», — подытожил Максим Назаренко.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин также зафиксировал кратное сокращение спроса на загородную недвижимость.
«Но я бы не сказал, что сейчас что-то обвалилось — скорее это тогда, когда появилась льготная ипотека, был резкий прирост. Она повлекла за собой неожиданный подъём спроса. Сейчас её забрали, и есть ощущение, что спрос рухнул», — заявил девелопер.
По мнению Александра Кальсина, главная причина снижения покупательской активности — в высокой ключевой ставке и больших процентах по депозитам.
«Люди понимают, что очень выгодно сегодня положить деньги на вклад. Плюс они из каждого утюга слышат, что цена на строительство домов падает. У них сразу несколько пазлов складывается, и они делают вывод, что сейчас не время покупать. Но вообще сейчас — идеальное время для покупки. Рынок сейчас на дне. А может быть, он ещё и не достиг дна. Как показывает опыт, три года рынок растёт, как ненормальный, а потом год падает. Сейчас мы падаем, а следующий рост рынка будет в мае−июне», — резюмировал застройщик.
